Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах Ленинского и Ясногорского района |
||||
|
|
|
|
|
№ п/п |
Наименование работ |
Периодичность |
Стоимость на 1м2 общ. площади (руб./кв.м в месяц) |
|
I. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома |
|
|||
1 |
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента |
2 раза в год |
0,01 |
|
2 |
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения |
постоянно |
0,12 |
|
3 |
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями |
2 раза в год |
0,01 |
|
4 |
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей |
0,01 |
||
5 |
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств |
2 раза в год |
0,01 |
|
6 |
Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков |
0,01 |
||
7 |
Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней |
0,01 |
||
8 |
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний |
2 раза в год |
0,01 |
|
9 |
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит |
0,01 |
||
10 |
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока |
2 раза в год |
0,01 |
|
11 |
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке (при его наличии) |
по мере необходимости |
0,02 |
|
12 |
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий |
в зимний период |
0,01 |
|
13 |
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях |
2 раза в год |
0,01 |
|
14 |
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами |
0,01 |
||
15 |
Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами |
0,01 |
||
16 |
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков |
2 раза в год |
0,01 |
|
17 |
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы |
0,01 |
||
18 |
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) |
0,01 |
||
19 |
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
2 раза в год |
0,01 |
|
II. Содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома (работы выполняются специализированной организацией*) |
по графику |
0,47 |
||
III. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления, электроснабжения и водоотведения в многоквартирном доме |
|
|||
20 |
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) |
постоянно |
0,06 |
|
21 |
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем |
0,04 |
||
22 |
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) |
0,05 |
||
23 |
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации |
0,05 |
||
24 |
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем |
0,05 |
||
25 |
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе |
по мере необходимости |
0,03 |
|
26 |
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений |
1 раз в год |
отдельная смета |
|
27 |
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления |
1 раз в год |
0,72 |
|
28 |
Удаление воздуха из системы отопления |
по мере необходимости |
0,01 |
|
29 |
Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования |
по мере необходимости |
0,2 |
|
IV. Содержание помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
|
|||
30 |
Сухая уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей |
1 раз в неделю |
0,4 |
|
31 |
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
ежеквартально |
0,2 |
|
V. Содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (пешеходные дорожки, выходы из подъезда, крыльца) |
|
|||
32 |
Очистка входных порогов от наледи и льда, обработка противогололедной смесью, очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см |
по мере необходимости |
0,25 |
|
33 |
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) |
по мере необходимости |
0,97 |
|
34 |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд |
2 раза в неделю |
0,05 |
|
35 |
Подметание и уборка придомовой территории |
2 раза в неделю |
0,52 |
|
36 |
Окос травы (в теплый период года) |
1 раз в месяц |
0,36 |
|
37 |
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов (при их наличии) |
2 раза в неделю |
0,05 |
|
VI. Работы, выполняемые в отношении фундамента многоквартирного дома |
|
|||
38 |
В случае выявления повреждений и нарушений - восстановление работоспособности фундамента |
по мере необходимости |
отдельная смета |
|
VII. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома |
|
|||
39 |
В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение |
по мере необходимости |
отдельная смета |
|
VIII. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома |
|
|||
40 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
отдельная смета |
|
41 |
Проверка и очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и очистка кровли от скопления снега и наледи |
по мере необходимости |
0,6 |
|
IХ. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома |
|
|||
42 |
Проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере поступления обращений |
0,24 |
|
Х. Содержание лестниц многоквартирного дома |
|
|||
43 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
отдельная смета |
|
ХI. Содержание фасадов многоквартирного дома |
|
|||
44 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
отдельная смета |
|
ХII. Содержание оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
|
|||
45 |
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
по мере необходимости |
|
|
XIII. Устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме |
постоянно |
2,94 |
||
XIV. Вывоз твердых бытовых отходов (работы осуществляются специализированной организацией)* |
по графику |
2,5 |
||
46 |
Вывоз твердых бытовых отходов |
|
1,49 |
|
47 |
Уборка контейнерных площадок мест сбора мусора |
|
0,44 |
|
48 |
Вывоз крупного габаритного мусора |
|
0,57 |
|
XV. Затраты управляющей организации |
постоянно |
3,5 |
||
49 |
Заработная плата |
|
1,34 |
|
50 |
Налоги 30,2% |
|
0,36 |
|
51 |
Налог на транспорт |
|
0,02 |
|
52 |
Налоги на имущество |
|
0,02 |
|
53 |
Амортизация |
|
0,04 |
|
54 |
Услуги контрагентов (Сбербанк России, ФГУП Почта России, ОАО ИВЦ ЖКХ) |
|
1,27 |
|
55 |
Аудиторские услуги |
|
0,02 |
|
56 |
Содержание автотранспорта, ГСМ |
|
0,04 |
|
57 |
Коммунальные услуги |
|
0,06 |
|
58 |
Канцелярские товары, обслуживание оргтехники |
|
0,2 |
|
59 |
Почтовые расходы, расходы связи |
|
0,12 |
|
60 |
Повышение квалификации, командировочные расходы |
|
0,01 |
|
ИТОГО: |
|
14,57 |
||
XVI. Содержание систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (работы осуществляются специализированной организацией)* |
по графику |
|
||
* примечание работы выполняются с периодичностью и стоимостью установленной в договоре со специализированной организацией |
Инженер Про © 2013 - Управляющая компания - engineer-pro.ru