ООО "Инженер Про"

Услуги и работы, оказываемые управляющей организации в отношении общего имущества в многоквартирных  домах

№ п/п

Наименование работ

Периодичность

Стоимость на 1м2 общ. площади (руб./кв.м в месяц)

I. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома

1

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента

2 раза в год

0,01

2

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения

постоянно

0,12

3

Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями

2 раза в год

0,01

4

Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей

0,01

5

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

2 раза в год

0,01

6

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков

0,01

7

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней

0,01

8

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

2 раза в год

0,01

9

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит

0,01

10

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока

2 раза в год

0,01

11

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке (при его наличии)

по мере необходимости

0,02

12

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий

в зимний период

0,01

13

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях

2 раза в год

0,01

14

Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами

0,01

15

Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами

0,01

16

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

2 раза в год

0,01

17

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы

0,01

18

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

0,01

19

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

2 раза в год

0,01

II. Содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома (работы выполняются специализированной организацией*)

по графику

0,47

III. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления, электроснабжения и водоотведения в многоквартирном доме

20

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)

постоянно

0,06

21

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

0,04

22

Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)

0,05

23

Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации

0,05

24

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем

0,05

25

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе

по мере необходимости

0,03

26

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

1 раз в год

отдельная смета

27

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раз в год

0,72

28

Удаление воздуха из системы отопления

по мере необходимости

0,01

29

Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования

по мере необходимости

0,2

IV. Содержание помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

30

Сухая уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

0,4

31

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

ежеквартально

0,2

V. Содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (пешеходные дорожки, выходы из подъезда, крыльца)

32

Очистка входных порогов от наледи и льда, обработка противогололедной смесью, очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

по мере необходимости

0,25

33

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)

по мере необходимости

0,97

34

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

2 раза в неделю

0,05

35

Подметание и уборка придомовой территории

2 раза в неделю

0,52

36

Окос травы (в теплый период года)

1 раз в месяц

0,36

37

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов (при их наличии)

2 раза в неделю

0,05

VI. Работы, выполняемые в отношении фундамента многоквартирного дома

38

В случае выявления повреждений и нарушений - восстановление работоспособности фундамента

по мере необходимости

отдельная смета

VII. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома

39

В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

по мере необходимости

отдельная смета

VIII. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома

40

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по мере необходимости

отдельная смета

41

Проверка и очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и очистка кровли от скопления снега и наледи

по мере необходимости

0,6

IХ. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома

42

Проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по мере поступления обращений

0,24

Х. Содержание лестниц многоквартирного дома

43

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по мере необходимости

отдельная смета

ХI. Содержание фасадов  многоквартирного дома

44

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по мере необходимости

отдельная смета

ХII. Содержание оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

45

При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по мере необходимости

XIII. Устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме

постоянно

2,94

XIV. Вывоз твердых бытовых отходов (работы осуществляются специализированной организацией)*

по графику

2,5

46

Вывоз твердых бытовых отходов

1,49

47

Уборка контейнерных площадок мест сбора мусора

0,44

48

Вывоз  крупного габаритного мусора

0,57

XV. Затраты управляющей организации

постоянно

3,5

49

Заработная плата

1,34

50

Налоги 30,2%

0,36

51

Налог на транспорт

0,02

52

Налоги на имущество

0,02

53

Амортизация

0,04

54

Услуги контрагентов (Сбербанк России, ФГУП Почта России, ОАО ИВЦ ЖКХ)

1,27

55

Аудиторские услуги

0,02

56

Содержание автотранспорта, ГСМ

0,04

57

Коммунальные услуги

0,06

58

Канцелярские товары, обслуживание оргтехники

0,2

59

Почтовые расходы, расходы связи

0,12

60

Повышение квалификации, командировочные расходы

0,01

ИТОГО:

14,57

XVI. Содержание систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (работы осуществляются специализированной организацией)*

по графику

* примечание работы выполняются с периодичностью и стоимостью установленной в договоре со специализированной организацией